4855-4857 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 164,9 m² · constr. 1955 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 644 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933683737540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44522500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023933683737540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 480 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 970 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 373 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 399 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 451 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 224 $ Poids 76 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 725 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 532 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 801 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 083 217 $ Poids 74 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 797 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 619 939 $ Poids 74 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 529 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 154 733 $ Poids 72 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 768 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 836 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 255 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 547 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 826 860 $ Poids 66 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 965 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 405 175 $ Poids 65 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 650 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 091 376 $ Poids 62 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 490 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −52 414 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 786 237 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.