4835-4837 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 173,5 m² · constr. 1950 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 734 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933683946440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44522200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
66023933683946440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 366 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 432 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 460 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 971 543 $ Poids 87 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 752 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 254 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 709 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 567 445 $ Poids 72 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 784 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 084 325 $ Poids 72 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 777 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 327 351 $ Poids 71 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 775 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 658 097 $ Poids 71 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 470 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 825 096 $ Poids 66 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 517 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 157 334 $ Poids 64 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 942 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 438 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 639 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 116 055 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.