4925 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 133,8 m² · constr. 1951 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 699 700 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933684150760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44523200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
66023933684150760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 498 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 730 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 655 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 171 652 $ Poids 75 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 442 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 934 $ Poids 75 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 518 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 907 $ Poids 73 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 492 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 566 $ Poids 72 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 748 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 756 338 $ Poids 71 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 573 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 318 862 $ Poids 69 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 898 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 808 388 $ Poids 68 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 771 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 397 469 $ Poids 65 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 704 267 $ Poids 61 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 663 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +22 310 $ | 1 195 415 $ Poids 60 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 579 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 428 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.