4889-4891 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 207,4 m² · constr. 1948 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 780 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933684298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44501300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
780 200 $
ID provincial
66023933684298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 383 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 067 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 709 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 447 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 069 729 $ Poids 69 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 725 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −49 903 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 093 072 $ Poids 67 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 775 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 789 $ Poids 67 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 566 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 533 $ Poids 67 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 807 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 1 370 353 $ Poids 62 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 476 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +118 148 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 511 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 899 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 332 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 441 332 $ Poids 57 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 646 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge +131 155 $ | 1 847 276 $ Poids 56 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 881 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 145 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 359 645 $ Poids 53 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 801 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 847 843 $ Poids 47 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 605 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +139 619 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 978 270 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.