4881-4883 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 079 700 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 231,8 m² · constr. 1957 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 869 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933684397790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44501200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
869 600 $
ID provincial
66023933684397790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 376 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 902 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 715 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 205 560 $ Poids 78 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 627 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −53 744 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 212 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 436 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +74 122 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 145 111 $ Poids 55 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 986 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 086 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 765 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 838 $ Poids 53 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 805 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 929 673 $ Poids 48 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 797 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +100 138 $ · Ajust. âge −19 605 $ | 1 508 498 $ Poids 48 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 674 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −51 324 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 629 424 $ Poids 42 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 638 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +141 849 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 966 563 $ Poids 40 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −85 432 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 735 900 $ Poids 28 % |
| 12 | 4535, avenue Coronation, Montréal 2024-09-04 · 771 m · Vendu 1 275 000 $ (5 930 $/m²) 215 m² · constr. 1951 Ajust. marché +257 226 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 620 290 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.