4885-4887 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 195,1 m² · constr. 1951 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 717 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933684450320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44523000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
66023933684450320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 486 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 390 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +72 593 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 485 751 $ Poids 74 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 813 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 399 976 $ Poids 71 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 709 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 796 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 335 568 $ Poids 68 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 403 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 037 169 $ Poids 68 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 297 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 438 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 685 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 738 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 349 968 $ Poids 65 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 566 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 821 956 $ Poids 61 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 516 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 701 $ Poids 60 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 527 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +84 042 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 922 693 $ Poids 56 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 658 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −80 748 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 079 327 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.