4852-4854 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 135,2 m² · constr. 1923 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 456 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933684551550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44515800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
66023933684551550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 538 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 665 951 $ Poids 80 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 665 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 032 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 717 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 539 $ Poids 74 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 413 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 644 $ Poids 73 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 487 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 964 134 $ Poids 73 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 488 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 746 576 $ Poids 72 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 575 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 164 629 $ Poids 69 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 756 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 259 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 917 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 204 $ Poids 66 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 663 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −111 550 $ | 1 067 378 $ Poids 60 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 885 $ Poids 59 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 776 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 244 791 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.