4848-4850 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 168,7 m² · constr. 1961 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 768 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933684621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44515900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66023933684621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 516 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 009 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 407 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 452 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 488 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 762 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 547 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 811 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 636 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 838 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 124 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 805 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 306 146 $ Poids 70 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 566 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 180 756 $ Poids 68 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 826 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 787 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 311 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 527 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 803 407 $ Poids 63 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 979 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 419 924 $ Poids 62 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 544 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +64 752 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 859 472 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.