4900 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 332 800 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 238,6 m² · constr. 1962 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 500 $
Rôle antérieur 1 216 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933684748670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44493000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
1 216 000 $
ID provincial
66023933684748670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 382 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 981 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 701 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 251 112 $ Poids 76 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 624 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 238 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 952 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 124 245 $ Poids 57 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 412 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +92 123 $ · Ajust. âge −70 135 $ | 1 190 087 $ Poids 50 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 749 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 212 $ Poids 48 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 839 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 962 632 $ Poids 44 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 711 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 683 850 $ Poids 44 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 783 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +122 247 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 1 563 282 $ Poids 43 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 931 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +169 696 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 934 638 $ Poids 40 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 633 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +168 642 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 993 357 $ Poids 35 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −72 371 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 085 411 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.