4849-4851 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 223,1 m² · constr. 1967 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 925 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933684775550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44500700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
659 600 $
Rôle antérieur
925 800 $
ID provincial
66023933684775550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 350 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 962 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 240 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 593 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −87 383 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 178 465 $ Poids 66 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 392 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 1 176 030 $ Poids 62 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 723 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 124 $ Poids 62 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 756 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +71 852 $ · Ajust. âge +45 745 $ | 1 545 562 $ Poids 56 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 946 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 112 355 $ Poids 52 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 523 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 927 $ Poids 50 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 825 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 954 322 $ Poids 49 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 603 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +107 569 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 932 283 $ Poids 47 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 870 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 119 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 494 119 $ Poids 44 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 845 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 811 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 526 811 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.