4880 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 283 200 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 238,9 m² · constr. 1956 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 800 $
Rôle antérieur 1 151 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933684877940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44493200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 100 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
1 151 300 $
ID provincial
66023933684877940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 374 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 923 865 $ Poids 88 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 687 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 217 664 $ Poids 77 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 612 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 239 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 938 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 096 047 $ Poids 57 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 397 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +92 917 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 158 511 $ Poids 50 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 735 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 582 $ Poids 48 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 846 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 938 737 $ Poids 44 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 721 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 396 $ Poids 44 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 769 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +123 222 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 1 525 047 $ Poids 44 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 918 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +170 899 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 888 592 $ Poids 40 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 622 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +169 825 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 994 539 $ Poids 35 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −59 946 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 761 386 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.