4839-4841 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 245,3 m² · constr. 1932 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 682 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933684934790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44500500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023933684934790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 341 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 386 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 844 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 580 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 083 801 $ Poids 78 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 658 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 096 914 $ Poids 75 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 930 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 993 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 719 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 519 444 $ Poids 45 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 375 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +109 859 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 170 058 $ Poids 45 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 706 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 621 464 $ Poids 44 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 833 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 852 781 $ Poids 42 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 740 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +144 030 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 441 295 $ Poids 39 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 784 359 $ Poids 33 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 675 695 $ Poids 30 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 626 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 378 176 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.