4975 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 627 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933685256920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44479400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
66023933685256920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 381 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 053 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 298 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 121 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 880 502 $ Poids 87 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 535 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 850 318 $ Poids 81 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 205 $ Poids 79 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 598 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 981 652 $ Poids 78 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 643 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 009 816 $ Poids 72 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 838 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 939 859 $ Poids 70 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 600 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 978 771 $ Poids 65 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 760 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 718 741 $ Poids 63 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 953 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 886 559 $ Poids 60 % |
| 12 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 642 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 755 731 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.