4945 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 104,8 m² · constr. 1950 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 699 500 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933685555250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44478800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
66023933685555250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 564 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 935 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 609 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 965 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 824 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 896 178 $ Poids 70 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 921 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 081 819 $ Poids 64 % |
| 6 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 972 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 844 600 $ Poids 63 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 502 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −52 475 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 815 335 $ Poids 60 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 263 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −61 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 725 $ Poids 60 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 608 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 722 120 $ Poids 60 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 963 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 802 832 $ Poids 57 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 877 459 $ Poids 54 % |
| 12 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 730 917 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.