4935 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 104,6 m² · constr. 1950 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 610 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933685654740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44478700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023933685654740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 553 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 934 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 598 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 964 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 336 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 003 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 005 988 $ Poids 77 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 819 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 895 338 $ Poids 70 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 815 $ Poids 66 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 926 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 080 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 978 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 843 793 $ Poids 63 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 597 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 721 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 491 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −53 148 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 814 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 252 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −62 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 969 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 802 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 876 636 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.