4920-4922 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 182,1 m² · constr. 1949 · terrain 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 680 900 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933685846650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44472300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
66023933685846650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 626 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 565 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 424 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 651 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 991 641 $ Poids 71 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 277 803 $ Poids 66 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 980 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 356 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 822 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +82 971 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 696 255 $ Poids 61 % |
| 7 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 660 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 863 954 $ Poids 60 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 930 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −56 966 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 605 601 $ Poids 60 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 985 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 105 433 $ Poids 56 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 909 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +80 051 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 602 750 $ Poids 56 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 455 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −57 444 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 002 755 $ Poids 55 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 806 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 631 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.