4915 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 114 m² · constr. 1950 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 718 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933685853650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44478500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
718 100 $
ID provincial
66023933685853650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 313 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 048 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 229 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 378 $ Poids 88 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 133 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 876 403 $ Poids 87 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 531 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 976 325 $ Poids 83 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 469 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 846 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 105 $ Poids 80 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 576 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 004 713 $ Poids 77 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 811 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 934 819 $ Poids 72 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 693 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 715 325 $ Poids 66 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 533 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 974 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 991 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 881 717 $ Poids 59 % |
| 12 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 574 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 751 852 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.