4905 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 109,7 m² · constr. 1950 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 675 900 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933685953070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44478400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
66023933685953070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 302 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 029 050 $ Poids 89 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 520 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 957 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 138 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 861 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 564 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 986 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 218 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 584 $ Poids 77 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 458 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 831 817 $ Poids 75 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 807 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 916 759 $ Poids 74 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 682 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 703 084 $ Poids 62 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 998 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 864 369 $ Poids 62 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 563 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 737 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 941 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 107 725 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.