4965-4967 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 087 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 284,3 m² · constr. 1951 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 800 $
Rôle antérieur 1 106 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933686842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44459200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 800 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
1 106 800 $
ID provincial
66023933686842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 135 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +89 063 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 979 640 $ Poids 64 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 749 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +149 247 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 415 095 $ Poids 52 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 132 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −52 460 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 951 127 $ Poids 44 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 118 024 $ Poids 40 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 961 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +90 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 163 113 $ Poids 38 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 769 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +96 726 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 735 174 $ Poids 35 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 800 861 $ Poids 26 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +103 021 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 924 353 $ Poids 23 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −58 897 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 896 888 $ Poids 21 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 133 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 937 633 $ Poids 20 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 786 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +96 646 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 500 100 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.