5065-5067 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
1 017 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 244,5 m² · constr. 1953 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 992 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933687065080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44440900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 800 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
992 900 $
ID provincial
66023933687065080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 272 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 911 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 651 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 915 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 918 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 895 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 261 208 $ Poids 63 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 956 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 214 607 $ Poids 61 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 092 880 $ Poids 50 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 932 768 $ Poids 48 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 770 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 637 038 $ Poids 44 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 644 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +107 741 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 167 940 $ Poids 40 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 971 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 936 875 $ Poids 38 % |
| 10 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −79 600 $ · Ajust. âge −118 875 $ | 1 406 511 $ Poids 37 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −75 447 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 051 716 $ Poids 36 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 478 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.