6376-6378 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 234,5 m² · constr. 1955 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 880 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933687186770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45474550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
66023933687186770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 286 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 901 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 666 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 895 023 $ Poids 79 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 964 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 200 930 $ Poids 64 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 907 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 222 543 $ Poids 60 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 921 978 $ Poids 53 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 082 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 650 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +81 269 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 141 468 $ Poids 47 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 163 $ Poids 42 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 991 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 926 519 $ Poids 41 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 790 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −43 710 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 622 938 $ Poids 40 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +153 248 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 863 065 $ Poids 39 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +108 917 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 504 207 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.