5040-5042 Avenue RANDALL · Montréal
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 235,2 m² · constr. 1950 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 720 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933687734580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44434600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
66023933687734580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 259 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 879 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 640 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 849 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 186 $ Poids 67 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 872 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 215 750 $ Poids 62 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 059 825 $ Poids 54 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 903 051 $ Poids 50 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 600 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +83 122 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 143 322 $ Poids 48 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 962 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 025 $ Poids 43 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 984 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +156 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 826 498 $ Poids 41 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 907 440 $ Poids 40 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 821 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −41 736 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 589 662 $ Poids 40 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +111 193 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 473 807 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.