5034-5038 Avenue RANDALL · Montréal
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 243,5 m² · constr. 1953 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 400 $
Rôle antérieur 1 106 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933687814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44434700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
826 600 $
Rôle antérieur
1 106 400 $
ID provincial
66023933687814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 255 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 909 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 635 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 575 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 914 575 $ Poids 76 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 865 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 257 342 $ Poids 65 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 911 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 212 100 $ Poids 63 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 997 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 090 874 $ Poids 54 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 938 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 245 891 $ Poids 53 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 930 879 $ Poids 45 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 592 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +105 094 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 165 293 $ Poids 42 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 825 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 634 218 $ Poids 42 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 955 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 247 $ Poids 38 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 935 024 $ Poids 37 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 975 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +189 353 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 883 421 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.