5020-5022 Avenue RANDALL · Montréal
Valeur estimée
977 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 267,8 m² · constr. 1950 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 771 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933687963270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44434900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66023933687963270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 247 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 942 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 854 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +85 450 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 341 798 $ Poids 59 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 626 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 016 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 990 766 $ Poids 55 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 896 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +101 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 937 $ Poids 48 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 098 845 $ Poids 46 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 980 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 125 216 $ Poids 46 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 952 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +94 130 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 288 902 $ Poids 40 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −142 650 $ | 1 450 673 $ Poids 40 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 834 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 681 594 $ Poids 39 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 077 911 $ Poids 39 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −78 376 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 920 221 $ Poids 30 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +100 872 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 964 632 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.