5076-5078 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 201,1 m² · constr. 1950 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 766 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933688713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44406850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
66023933688713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 726 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 403 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 701 347 $ Poids 63 % |
| 2 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 674 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 053 052 $ Poids 61 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 689 699 $ Poids 60 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 886 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 967 $ Poids 60 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 030 $ Poids 55 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 345 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −73 083 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 812 844 $ Poids 53 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 827 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +94 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 473 $ Poids 53 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 838 636 $ Poids 52 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 362 940 $ Poids 50 % |
| 10 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +96 657 $ · Ajust. âge −50 645 $ | 1 511 258 $ Poids 49 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 996 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −65 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 673 $ Poids 48 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 964 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 837 883 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.