4575 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 7 876 $/m² · 153,5 m² · constr. 1930 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 000 $
Rôle antérieur 1 270 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933690145550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45002900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
1 270 100 $
ID provincial
66023933690145550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 213 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 823 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 209 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 000 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 407 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 391 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 482 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 923 608 $ Poids 82 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 325 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 135 712 $ Poids 81 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 571 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 451 $ Poids 80 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 617 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 925 $ Poids 78 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 444 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 379 538 $ Poids 72 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 796 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 533 108 $ Poids 69 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 109 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −81 481 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 195 177 $ Poids 67 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 335 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 1 001 841 $ Poids 65 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 942 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 329 703 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.