4565 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 8 102 $/m² · 117,1 m² · constr. 1949 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 869 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933690265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45002800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
869 600 $
ID provincial
66023933690265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 304 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 852 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 354 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 943 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 388 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 985 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 421 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 013 345 $ Poids 77 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 449 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 720 824 $ Poids 75 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 379 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 981 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 614 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 748 658 $ Poids 73 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 430 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 758 371 $ Poids 60 % |
| 9 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 850 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 007 479 $ Poids 60 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 938 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 923 680 $ Poids 59 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 939 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 889 899 $ Poids 59 % |
| 12 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 761 141 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.