4584 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 252 300 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 200,2 m² · constr. 1965 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 1 074 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933690348760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44581750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
1 074 300 $
ID provincial
66023933690348760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
832 750 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 177 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 501 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 417 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 455 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 38 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 843 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 471 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 1 458 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 075 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 440 825 $ Poids 76 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 142 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +91 481 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 595 640 $ Poids 73 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 321 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 104 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 403 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −67 959 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 171 916 $ Poids 68 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 253 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 842 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 434 323 $ Poids 59 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 214 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 437 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 119 937 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.