4559 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 061 300 $
Unifamiliale · 8 628 $/m² · 123 m² · constr. 1949 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 992 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933690364420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45002700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
992 500 $
ID provincial
66023933690364420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
832 750 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 298 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 872 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 615 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 766 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 371 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 003 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 354 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 967 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 438 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 737 620 $ Poids 72 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 380 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 028 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 011 528 $ Poids 71 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 111 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 779 915 $ Poids 69 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 202 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −51 230 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 261 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 413 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 038 434 $ Poids 67 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 322 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −64 146 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 121 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 234 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 798 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 284 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +11 155 $ | 1 139 341 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.