4580 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 7 333 $/m² · 147,3 m² · constr. 1943 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 600 $
Rôle antérieur 1 009 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933690438360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44581800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 600 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
1 009 500 $
ID provincial
66023933690438360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
832 750 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 360 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 179 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 543 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 237 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 043 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 635 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 735 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 204 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 862 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 441 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 431 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 424 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −62 809 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 453 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 499 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 823 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 969 786 $ Poids 71 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 241 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 330 259 $ Poids 70 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 144 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 825 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 650 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 818 447 $ Poids 63 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 761 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −71 435 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 541 849 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.