4549 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 9 035 $/m² · 125,4 m² · constr. 1952 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 400 $
Rôle antérieur 1 158 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933690483890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45002600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 700 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
1 158 800 $
ID provincial
66023933690483890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 291 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 892 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 616 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 363 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 026 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 354 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 991 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 100 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 797 853 $ Poids 73 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 322 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 146 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 197 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 289 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 426 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 754 427 $ Poids 70 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 372 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 682 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 036 432 $ Poids 66 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 276 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +27 888 $ | 1 166 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 407 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −64 865 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 361 623 $ Poids 65 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 232 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 816 564 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.