4574 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 435 800 $
Unifamiliale · 7 505 $/m² · 191,3 m² · constr. 1980 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 100 $
Rôle antérieur 1 354 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933690547750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44581900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 400 $
Valeur bâtiment
865 700 $
Rôle antérieur
1 354 600 $
ID provincial
66023933690547750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 156 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 144 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 491 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 387 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 459 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 416 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 153 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 595 177 $ Poids 83 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 432 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 961 $ Poids 77 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 448 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 527 128 $ Poids 74 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 192 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 722 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 232 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 806 983 $ Poids 68 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 310 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 161 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 204 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 905 523 $ Poids 66 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 491 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +80 753 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 193 363 $ Poids 65 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 488 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 423 812 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.