4570 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 152,2 m² · constr. 1949 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 902 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933690657140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44582000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 800 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
902 400 $
ID provincial
66023933690657140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 180 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 905 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 230 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 086 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 407 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 480 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 521 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 551 $ Poids 83 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 359 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 228 797 $ Poids 82 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 483 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 014 662 $ Poids 80 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 659 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 770 917 $ Poids 77 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 417 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 475 990 $ Poids 74 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 744 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −49 694 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 563 590 $ Poids 70 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 890 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 355 882 $ Poids 66 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 991 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 912 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 233 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +72 400 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 385 325 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.