4550 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 8 105 $/m² · 126,2 m² · constr. 1950 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 500 $
Rôle antérieur 1 036 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933690855970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44582200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 400 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
1 036 100 $
ID provincial
66023933690855970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 248 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 887 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 320 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 019 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 655 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 780 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 114 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 792 597 $ Poids 74 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 359 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −52 416 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 138 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 226 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 280 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 392 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 986 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 389 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 750 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 394 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −61 451 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 365 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 298 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +16 733 $ | 1 158 228 $ Poids 66 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 501 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 312 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 733 532 $ Poids 66 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 330 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 234 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 030 484 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.