4523 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 111 000 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 167,5 m² · constr. 1917 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 978 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933690901590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45002200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
978 000 $
ID provincial
66023933690901590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 127 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 957 $ Poids 99 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 423 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 921 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 347 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 362 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 171 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 247 029 $ Poids 89 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 89 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 283 $ Poids 88 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 393 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 083 217 $ Poids 86 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 185 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 986 062 $ Poids 78 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 434 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 822 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 133 578 $ Poids 78 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 742 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 500 976 $ Poids 76 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 317 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 980 462 $ Poids 71 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 140 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 1 614 560 $ Poids 70 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 880 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 302 856 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.