4610 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 623 100 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 224,7 m² · constr. 1965 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 100 $
Rôle antérieur 1 645 800 $ +0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933691000650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44581400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
1 159 100 $
Rôle antérieur
1 645 800 $
ID provincial
66023933691000650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 0 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 950 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 441 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 233 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 277 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −81 197 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 184 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 493 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 509 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +77 054 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 1 537 694 $ Poids 63 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 342 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 169 476 $ Poids 62 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 215 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 579 $ Poids 54 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 720 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 949 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 520 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 499 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 499 499 $ Poids 53 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 289 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +113 873 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 938 588 $ Poids 52 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +101 626 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 514 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 732 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −71 346 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 665 802 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.