4598 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 434 400 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 234,4 m² · constr. 1935 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 400 $
Rôle antérieur 1 312 500 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933691100070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44581500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
923 600 $
Rôle antérieur
1 312 500 $
ID provincial
66023933691100070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 11 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 797 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 430 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 086 680 $ Poids 89 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 266 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −43 691 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 070 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 482 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 615 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 498 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +108 592 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 405 856 $ Poids 55 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 336 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +81 004 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 141 204 $ Poids 55 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 728 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 844 834 $ Poids 50 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 278 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +152 093 $ · Ajust. âge +30 860 $ | 1 853 368 $ Poids 44 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −76 099 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 745 233 $ Poids 42 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 742 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −43 992 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 488 706 $ Poids 42 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 561 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 665 064 $ Poids 40 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +133 425 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 546 440 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.