4601 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 193 800 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 199,9 m² · constr. 1937 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 1 074 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933691285460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44570700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 800 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
1 074 300 $
ID provincial
66023933691285460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 233 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 491 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 578 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 569 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 366 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 56 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 610 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 647 390 $ Poids 78 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 512 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 293 688 $ Poids 75 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 541 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 031 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 264 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 185 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +90 370 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 412 529 $ Poids 73 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 299 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 049 875 $ Poids 72 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 312 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +46 290 $ | 1 732 860 $ Poids 67 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 439 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −68 711 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 011 564 $ Poids 67 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 267 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 570 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 986 070 $ Poids 58 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 278 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +105 731 $ · Ajust. âge +135 575 $ | 1 920 457 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.