4575 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 7 304 $/m² · 130,8 m² · constr. 1950 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 919 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933691812480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44570200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
919 700 $
ID provincial
66023933691812480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 227 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 902 793 $ Poids 84 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 306 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 037 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 413 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 155 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 705 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 795 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 179 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 805 443 $ Poids 78 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 508 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 336 $ Poids 76 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 288 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 300 440 $ Poids 76 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 446 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 384 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 661 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 718 591 $ Poids 68 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 362 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +16 733 $ | 1 177 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 402 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 763 150 $ Poids 64 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 324 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 824 854 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.