4700 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 175 500 $
Autre · 831 $/m² · 1 415,2 m² · constr. 1954 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 415,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 000 $
Rôle antérieur 4 100 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933692338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F45458450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 600 $
Valeur bâtiment
3 690 400 $
Rôle antérieur
4 100 000 $
ID provincial
66023933692338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 246 m · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 004 $ Poids 44 % |
| 2 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 593 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 262 686 $ Poids 14 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 707 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −45 326 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 001 $ Poids 10 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 707 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 686 $ Poids 5 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 593 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 344 553 $ Poids 5 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 593 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 385 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.