4630 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 7 678 $/m² · 130,7 m² · constr. 1949 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 925 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933692557780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44540000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
66023933692557780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 260 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 898 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 341 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 031 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 547 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 149 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 334 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 801 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 568 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 825 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 790 827 $ Poids 73 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 435 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 294 297 $ Poids 72 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 618 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 714 554 $ Poids 70 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 586 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 384 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 690 257 $ Poids 68 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 515 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +11 155 $ | 1 171 366 $ Poids 64 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 479 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 759 540 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.