4620 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 229 400 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 207 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 300 $
Rôle antérieur 998 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933692696960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44540200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
998 400 $
ID provincial
66023933692696960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 177 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 802 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 717 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 525 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 475 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −50 906 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 097 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 317 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 370 $ Poids 74 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 243 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 068 670 $ Poids 73 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 555 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 375 587 $ Poids 73 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 684 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 987 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 439 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 397 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 853 415 $ Poids 63 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 648 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 752 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 364 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 303 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 516 825 $ Poids 62 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 352 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +137 812 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 976 462 $ Poids 49 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 387 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −149 634 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 097 214 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.