4610 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 336 400 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 187,7 m² · constr. 1957 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 600 $
Rôle antérieur 1 110 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933692836140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44540400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 300 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
1 110 600 $
ID provincial
66023933692836140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 306 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 304 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 497 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 639 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 347 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 678 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 375 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 330 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 045 821 $ Poids 74 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 510 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 528 $ Poids 71 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 540 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −19 605 $ | 1 365 118 $ Poids 69 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 340 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 889 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 229 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 028 369 $ Poids 65 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 385 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 792 799 $ Poids 64 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 668 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +69 824 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 162 434 $ Poids 64 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 593 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +103 040 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 625 739 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.