4600 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 100 500 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 163,9 m² · constr. 1949 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 600 $
Rôle antérieur 929 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933692975490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44540600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
929 000 $
ID provincial
66023933692975490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 318 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 939 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 305 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 357 196 $ Poids 83 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 583 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 528 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 050 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 674 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 615 503 $ Poids 80 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 295 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 127 817 $ Poids 79 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 415 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 123 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 631 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 318 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 214 432 $ Poids 72 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 835 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 401 293 $ Poids 72 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 520 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 814 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 659 $ Poids 68 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 546 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 088 506 $ Poids 65 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 667 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 874 882 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.