6595 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 147 700 $
Autre · 5 489 $/m² · 209,1 m² · constr. 1954 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 700 $
Rôle antérieur 1 546 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933693084780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45471750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
1 601 100 $
Rôle antérieur
1 546 400 $
ID provincial
66023933693084780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 241 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 690 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 775 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 4326 et 4328, avenue Walkley, Montréal 2025-12-17 · 533 m · Vendu 645 000 $ (2 996 $/m²) 215,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 757 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 4920-4922, avenue Mariette, Montréal 2025-12-15 · 520 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 994 434 $ Poids 77 % |
| 4 | 4900-4902, avenue Mariette, Montréal 2026-06-26 · 508 m · Vendu 969 888 $ (5 124 $/m²) 189,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 230 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge +24 247 $ | 1 057 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 4940-4942, avenue King-Edward, Montréal 2026-02-27 · 347 m · Vendu 860 000 $ (4 560 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 994 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 5035-5037, Avenue Coronation, Montréal 2026-08-07 · 643 m · Vendu 1 115 000 $ (4 960 $/m²) 224,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 936 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 087 214 $ Poids 76 % |
| 7 | 5040-5042, avenue Montclair, Montréal 2025-11-07 · 339 m · Vendu 750 000 $ (3 830 $/m²) 195,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 856 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 573 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −45 640 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 131 535 $ Poids 75 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 623 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 882 $ Poids 73 % |
| 10 | 5293-5295, Avenue Mariette, Montréal 2026-02-27 · 747 m · Vendu 1 199 000 $ (5 892 $/m²) 203,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 372 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 319 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 074 230 $ Poids 71 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 411 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 225 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.