6555-6575 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
926 000 $
Autre · 879 $/m² · 1 053,2 m² · constr. 1955 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 053,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 557 800 $
Rôle antérieur 2 131 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933693227840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F45471950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 700 $
Valeur bâtiment
1 803 100 $
Rôle antérieur
2 131 500 $
ID provincial
66023933693227840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 238 m · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 318 332 $ Poids 54 % |
| 2 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 310 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 43 % |
| 3 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 310 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 31 % |
| 4 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 310 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 31 % |
| 5 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 310 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 203 $ Poids 29 % |
| 6 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 23 % |
| 7 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-22 · 310 m · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +49 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 792 $ Poids 22 % |
| 8 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-12 · 310 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 726 $ Poids 22 % |
| 9 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-05-02 · 310 m · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 17 % |
| 10 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 299 $ Poids 16 % |
| 11 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.