4760 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Autre · 2 553 $/m² · 393 m² · constr. 1930 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
—
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 700 $
Rôle antérieur 1 304 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933693685220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44516610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 300 $
Valeur bâtiment
706 400 $
Rôle antérieur
1 304 400 $
ID provincial
66023933693685220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 152 011 $ Poids 44 % |
| 2 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 177 m · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 116 734 $ Poids 43 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +118 271 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 056 988 $ Poids 29 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +146 107 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 191 326 $ Poids 27 % |
| 5 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 874 077 $ Poids 26 % |
| 6 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 885 042 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 180 030 $ Poids 24 % |
| 8 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 870 m · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −149 893 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 762 903 $ Poids 23 % |
| 9 | 6815 au 6821, Avenue Fielding, Montréal 2024-11-28 · 516 m · Vendu 975 000 $ (3 058 $/m²) 318,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +113 465 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 190 908 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −73 206 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 591 030 $ Poids 23 % |
| 11 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −48 977 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 109 417 $ Poids 19 % |
| 12 | 2374-2378, Avenue Madison, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 451 $/m²) 379,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 673 252 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.