4710 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 142,8 m² · constr. 1958 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 769 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933693874230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44516650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66023933693874230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 565 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 344 $ Poids 86 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 654 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 780 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 618 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 220 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 435 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 129 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +68 811 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 958 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 397 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 868 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 500 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 101 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 503 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 397 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 336 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +63 090 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 119 405 $ Poids 66 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 405 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 409 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 920 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 262 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 975 558 $ Poids 63 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 960 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 886 624 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.