4655 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 138,6 m² · constr. 1947 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 781 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933693901040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44521200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
66023933693901040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 549 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 770 741 $ Poids 85 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 590 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 168 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 655 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 727 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 598 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 417 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 366 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 815 991 $ Poids 74 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 320 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 052 026 $ Poids 73 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 473 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 316 304 $ Poids 72 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 243 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 916 881 $ Poids 71 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 871 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 807 371 $ Poids 65 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 470 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −50 798 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 035 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 549 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 069 $ Poids 63 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 634 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 391 931 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.