4870-4872 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 263,5 m² · constr. 1956 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 985 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933694017030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44493400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 800 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
985 600 $
ID provincial
66023933694017030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 600 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +68 824 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 334 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 365 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 358 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 030 608 $ Poids 66 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 672 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +90 779 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 279 354 $ Poids 60 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 923 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 145 391 $ Poids 51 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 733 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 768 $ Poids 43 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 103 143 $ Poids 40 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 849 690 $ Poids 32 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 853 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +80 131 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 984 261 $ Poids 31 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 869 400 $ Poids 29 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −55 375 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 741 490 $ Poids 29 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 643 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 477 974 $ Poids 26 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 643 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +90 420 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 2 528 020 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.